2014年06月10日 07:31
2014年5月，上海房屋租賃指數爲1556點，比4月上升9點，環比上漲0.61%，漲幅相比4月縮小0.36個百分點，連續2個月呈縮小態勢。
5月，房屋租賃市場交易卻十分火熱。上海房屋租賃指數辦公室認爲，5月租賃市場表現有三大特徵：一是買賣市場成交低迷，預期轉變，部分客源寧租不買，轉入租賃市場，加上中介在買賣單銳減的情況下，加強推銷租賃房源，推高了租賃需求；二是畢業生租房需求提前釋放，中低端房源受到追捧，但面對中心城區高企的租金，6成以上畢業生租客選擇向外圍尋找低價房源；三是上海嚴治羣租，不少羣租客開始尋求合租低端小戶型房源。三大因素作用下，5月租賃市場繼續走高。
分析稱，5月9日，上海制定《關於加強本市住宅小區出租房屋綜合管理的實施意見》，並同步修訂《上海市居住房屋租賃管理辦法》，加大對羣租的綜合整治力度。嚴治羣租爲合租市場帶來相當客源。5月下旬，《上海市公積金管理中心公共租賃住房租賃價格管理辦法（試行）》實施，明確市公積金中心投資的公租房租賃價格一房一租價合同期內不變，政府釋放穩定租金的信號。
高端房一室漲幅居前。5月，高端市場租賃指數環比上漲0.83%，漲幅比4月縮小0.10個百分點。其中，一室上漲1.22%，；二室上漲0.70%，三室上漲0.82%。買賣市場高端房源的降價現象並未影響到租賃市場，不少賣家乾脆“售轉租”避風，但掛牌的租金水平並不低。5月高端市場供需平穩，價格漲幅回落也最小。另外，在上海嚴治羣租背景下，不少面積大的毛坯房源出現空置。
中端房掛牌房源增多。5月，中端市場租賃指數環比上漲0.57%，漲幅比4月縮小0.33個百分點，其中，二室上漲0.71%，三室上漲0.44%。所監測的11個區全部上漲。二手房買賣市場走冷，而租賃市場“售轉租”房源增多，總掛牌也有1成上升。一些租客在租金日益高漲下，外移情況明顯增多。另外不少經濟條件較好的畢業生選擇合租中檔房生活。今年高考短租房的需求卻有所下降，不少考生轉而選擇租借酒店。
低端房合租需求旺盛。5月，低端市場租賃指數環比上漲0.69%，漲幅比4月縮小0.67個百分點。5月，一些板塊7成以上租客爲畢業生，且大多選擇2人合租2000元左右的房源。同時，在上海嚴厲整治羣租背景下，不少羣租客轉入低端市場求房，加劇了供需矛盾，使得租金水漲船高。一些板塊兩室戶租金較年初上漲200-300元，如虹口曲陽、浦東花木均上漲0.83%。
據上海房屋租賃指數辦公室分析，二手房買賣市場行情持續冷清，租賃市場漲幅放緩，但租賃成交熱度依舊。畢業生、原羣租客、佔比很小的“買轉租”客，這三類客戶的集中入市支撐5月租賃市場成交，由此租金表現爲“水漲船高”。據政府部門披露，今年上海高校畢業生人數爲17.8萬人，全國爲727萬人，再創歷史新高。龐大的畢業生羣體面臨就業，同時也將存在龐大的租房需求，上海作爲國際化大都市尤甚。6月或將迎來租賃的高峯期。
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（摘自世華財訊 2014-06-10）
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