2014年06月24日 08:56
今年上半年深圳土地出讓已經收官。據美聯物業昨日統計數據，上半年賣地收入共計417.6億元，是去年同期的8.3倍，商業辦公用地貢獻率高達八成，住宅供地仍爲“零出讓”。
上半年深圳共成功出讓土地30宗，另有11宗流標，賣地收入爲417.6億元，較去年同期45億元增長了8.3倍。去年上半年出讓土地26宗，流標1宗。記者查閱歷史數據發現，去年的成交金額爲467億元、共51宗， 2012年爲114.8億元，土地出讓收入呈現逐年遞增的態勢，今年的賣地收入創歷史新高，幾成定論。
在418億的出讓收入中，商業辦公用地佔據八成，爲334.5億元，僅1月23日前海地王拍賣金額就達134.1億元，佔比高達32％。
前海無疑是深圳土地市場重頭戲，從去年至今，前海共出讓了10宗土地，土地出讓收入407億元，佔地總面積31.6萬平方米，總建築面積313.2萬平方米。不過，從6月開始，土地市場已有降溫跡象。
從土地出讓方向中，產業用地成爲一大熱點，重點傾向於金融科技企業總部用地、工業用地等，在上半年的土地供應中均有體現，不乏“定向供應”。如5月22日出讓四宗土地申請人主體資格要求非常明確，均是與互聯網或金融相關的企業，對資質的要求還有更詳細之處，競拍結果也體現了這一點，騰訊、聯想和民生均以底價拿地。
“深圳土地出讓的熱點，也體現了產業經濟轉型的‘指揮棒’作用，”深職院房地產研究所所長鄧志旺昨日接受記者採訪時說，“從實際供應情況看，符合深圳產業方向和發展需求的現代服務業、先進製造業、戰略性新興產業和總部企業的用地需求，均得到了重點扶持。”
上半年賣地收入中，住宅用地貢獻依然是零，拍賣住宅地塊的記錄依舊停留在去年，並且僅有3宗，分別位於光明、龍華以及坪山，出讓面積僅有13.2萬平方米。
“政府通過招拍掛賣地將逐漸成爲歷史，通過城市更新進入住宅市場已經成爲衆多開發商的共識。”綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁昨日如是說。
今年計劃供應建設的1750公頃用地中，存量用地1200公頃，佔比達68.5%。這已經是深圳第三次安排存量建設用地超過新增用地，意味着深圳已經全面進入了以存量用地供應爲主體的時代。
|
|
|
|
| |
|
（摘自世華財訊 2014-06-24）
|
|
【關閉窗口】
|
|
|
|
|
 工具 |
|
|
|
|
|