2014年06月25日 08:30
地方政府供地慾望強烈，標杆房企拿地謹慎
一、二線城市土地溢價率創兩年來新低
今年年初還曾屢屢出現的土地爭奪戰，近期卻在土地拍賣市場絕跡。受房地產整體大環境的影響，進入二季度以來，房企在拿地方面就開始變得十分謹慎，但同時，各地方政府卻依然保持着強烈的推地慾望。在這種情況下，一、二線城市的土地市場溢價率創下近兩年來的新低。
低溢價狀況將持續
中原地產市場研究部統計的數據顯示，截至6月23日，一線城市6月份出讓土地的平均溢價率僅爲2.3%，相比最近一年一線城市30%的平均溢價率，土地市場降溫明顯；同時，二線城市出讓土地的平均溢價率也只有5.8%，而此前二線城市出讓土地的平均溢價率一直保持在15%左右。
同時，4個一線城市，6月份總成交土地爲15宗，合計土地成交額爲46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月份4個一線城市的土地成交額將低於200億元，創造最近幾年的月成交最低值。
此外，多地包括上海等城市已經出現了住宅地塊流拍的現象。據悉，因競買人數不足，上海市規劃和國土資源管理局今年6月9日發佈公告，終止了奉賢區海港開發區51-02（1）、52-02區域地塊的出讓。對此，有業內人士表示，流拍一方面是由於上述地塊相對冷門，但更爲重要的原因還是開發商購地熱情的大幅降低。
而6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州5個城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均爲底價成交。而重慶上週共有18宗土地入市交易，總起始價達161.1億元，但進入現場拍賣後，4宗地塊零競爭成交，另外14宗地塊則底價成交。
不過，雖然土地市場大幅降溫，但地方政府供地的慾望卻依然強烈。據中原地產統計，40個城市6月份計劃推出的宅地面積達1078萬平方米，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個月的平均水平還高出兩成。其中二線城市在賣地方面最爲“積極”，6月份計劃推出的宅地面積爲5月份的3倍，超過去年月均水平近一成。
對此，中原地產首席分析師張大偉認爲，“市場下行，銷售承壓，土地市場亦由熱轉冷，底價成交是近期土地市場的寫照。持續近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場。可以預計的是，6月份土地市場成交量將增加，但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下，底價成交地塊將增加，溢價率亦將繼續下滑。”
6月以來20家標杆房企
拿地金額僅110億元
在一、二線城市的土地市場出現了降溫的同時，標杆房企在拿地方面也愈加謹慎。有數據顯示，截至6月23日，20家標杆房企月內的拿地金額僅爲110億元。出手土地市場的房企也只有中海、富力、恆大、招商、華潤寥寥幾家。今年，累計到目前爲止這20家標杆房企的拿地總額爲1558億元，預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標杆房企的拿地總額則高達1977億元。
據悉，2013年6月份，20家標杆房企拿地總額高達421億元，而今年預計上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時，去年5月份，20家標杆房企拿地金額高達454.64億元，而在今年5月份這一數字則下滑至116億元，只有萬達、保利、金地、恆大、碧桂園等房企進行了小規模的拿地，其他房企在5月份的土地市場均無動作。
此外，從年內發展看，2014年4月份上述房企的拿地金額爲154.4億元，3月份爲261.95億元，2月份爲331.99億元，1月份爲582.52億元。而從連續幾個月的數據上看，房企拿地整體放緩的趨勢已經十分明顯。
“今年標杆房企的銷售都不是太好，從一季報和每個月的銷售簡報裏都能看出來。同時，這20家企業在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備充分。因此在今年這樣的市場環境下，拿地勢必變得謹慎。”張大偉表示，“預計未來一段時間，一、二線城市優質地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線已經可以看到的風險，一、二線市場的風險要低很多。”
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（摘自世華財訊 2014-06-25）
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