2014年11月25日 05:57
昨日，廣州白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊的歸屬最終塵埃落定，作爲網上報價截止前的唯一報價人，栢盈國際集團有限公司成功以64.51億元的底價摘得這宗超大地塊，同時也創造了今年廣州市的總價地王。經證實，栢盈國際集團有限公司背後實際控制人實爲越秀地產。由於此次廣州總價地王的問世恰逢央行兩年來首次降息，因此備受業界關注。
儘管栢盈國際背後有越秀地產的背景，但是否爲兩家公司聯合拿地尚難確認。公開資料顯示，此次出讓的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊屬於二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）、公園綠地（G1）、防護綠地（G2）。地塊位於同寶路163號，地處白雲區東南部，沙太北路以西，華南快速路以南，總佔地面積爲19.89萬平方米，總建築面積超過46萬平方米，容積率爲3.5。掛牌起始價爲64.51億元，摺合樓面地價約1.4萬元/平方米。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認爲，這個地塊雖然總價高，但單價較低。“1.4萬元/平方米樓面地價還是比較合理，就目前的市場環境來看，估計該地塊的產品還是以90至120平方米左右的中戶型爲主，滿足剛性需求。央行的降息對於房企資金的流動也有所幫助。”黎文江說。中原研究部對此分析稱，這一地塊更適合開發83至125平方米的中高端住宅，主要面對剛需及首次改善需求的顧客，兼顧少量144平方米以上大戶型需求。
事實上，今年以來越秀地產在土地市場表現較爲保守，僅購得杭州一塊土地，總金額約爲10億元，總建築面積約19.05萬平方米。越秀地產董事長張招興近期公開表示，上半年公司只買了一塊地，不是手頭沒有錢，而是認爲土地價格貴。“其他開發商都有這樣的看法，也都在觀望。政府希望土地價格可以賣得高一些，但對房屋的售價又限制得較低。估計經過幾次土地流拍，政府會調整土地出讓的價格。”
此前，越秀地產在廣州精於運營舊改項目。除了本次拿下的舊改地塊，曾經被譽爲廣州最大的舊改項目——廣州水泥廠已被越秀地產開發完成。據記者瞭解，越秀地產還正在積極推進廣州造紙廠的改造項目。
宏觀層面，上週五央行兩年來首次降息，業內人士認爲此舉很大程度上將刺激購房需求，並將傳導至土地一級交易市場。
德信資本首席風控官曾昭勇認爲，此次降息與前期限購政策取消區域擴大、限貸政策放鬆等利好因素形成疊加效應，有望進一步釋放剛需和改善性需求。
深圳樓市在降息之後的表現，似乎也證實了曾昭勇的看法。11月22日，即央行宣佈降息後第一天，深圳樓市三個新盤開盤，三盤約1800套房吸引了5000名購房者，中海錦城和星河銀湖谷兩個樓盤創造了“日光”奇蹟。中海錦城爲深圳去年的地王項目，當天銷售額突破10億元，3.25萬元/平方米的銷售均價高出周邊二手樓盤近30%，刷新了該區域的價格紀錄。
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