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中國中冶：轉讓金名城置業100%股權及債權有望獲益0.82億元
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2014年06月03日 11:04
一、交易的基本情況
2010年9月19日，公司全資子公司——中冶置業集團有限公司(以下簡稱“中冶置業”)持股98.52%的南京臨江老城改造建設投資有限公司(以下簡稱“項目公司”)通過競拍取得南京下關區濱江江邊路以西1、3號地塊的土地使用權。
在完成上海聯合產權交易所公開掛牌程序後，2014年5月30日，項目公司收到上海聯合產權交易所發來的項目競價結果通知書，將項目公司持有的南京金名城置業有限公司(以下簡稱“金名城置業”)100%股權及項目公司對其人民幣220,200萬元的債權以人民幣253,882.4萬元對價轉讓給北京龍湖中佰置業有限公司(簡稱“龍湖置業”)。龍湖置業將在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將首期交易款(總交易價款的30%，含保證金直接轉爲本次產權交易部分價款部分)支付至上海聯合產權交易所指定銀行賬戶，其餘價款應在2015年3月31日前付清，且提供合法擔保，並按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。
金名城置業所持有的08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07地塊(以下簡稱“待開發地塊”)爲項目公司於2010年9月19日通過競拍取得的1號地的一部分。
二、交易對方的基本情況
龍湖置業於2007年10月在北京註冊成立，主營業務爲房地產開發，銷售商品房，投資管理、資產管理，貨物進出口、技術進出口、代理進出口。
三、交易標的的基本情況
金名城置業於2014年4月4日成立，註冊資本爲人民幣800萬元，經營範圍爲房地產開發經營;房屋銷售、租賃;物業管理;自營和代理各類商品及技術的進出口業務(國家禁止或限定的商品和技術除外);房產中介;場地租賃。其主要資產爲待開發地塊，位於南京市鼓樓區江邊路以西，北至建寧路，南至公共路，西至江邊路，東至大唐東路，佔地總面積爲45,825.25平方米，規劃用地性質爲商務辦公混合用地和住宅用地，規劃建築面積383,467.8平方米。
根據中和資產評估有限公司江蘇分公司的評估結果，於2014年4月17日，金名城置業淨資產的賬面價值爲人民幣800萬元，評估價值爲人民幣33,682.4萬元，項目公司對其債權的賬面價值和評估價值均爲人民幣220,200萬元。
根據江蘇公證天業會計師事務所的審計結果，金名城置業2014年1月1日至2014年4月17日期間營業利潤和淨利潤均爲人民幣0萬元。
四、本次交易的原因及對本公司的影響
2010年9月19日項目公司通過競拍取得1、3號地的土地使用權後，積極推進相關工作。由於1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發週期較長，爲保證項目投資收益，中冶置業及項目公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，並擬根據項目規劃所確定的業態引進其他方參與1號地的開發，或分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。項目公司已於2014年3月10日完成了部分股權轉讓，本次交易爲按照香港上市規則於2014年5月29日獲批的系列擬轉讓事項的一部分。
本次交易有利於增加公司現金流入，減少應收賬款，降低帶息負債規模。本公司預計從轉讓金名城置業100%股權及對其債權的交易中獲得淨利潤約爲人民幣0.82億元(未經審計)。
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（摘自世華財訊 2014-06-03）
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