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(重溫稿)A股房企集體失語滬商業地產，寄望再融資扭轉局面
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2013年08月14日 09:32
（以下是8月13日重要新聞重溫）
大智慧阿思達克通訊社8月14日訊，據大智慧通訊社掌握的房地產市場最新資料，2013年內，上海將有53個商業地產項目開業，上海商業地產最大一個開業年已經來臨，但在這些項目的開發商中，幾乎沒有A股上市房企的身影。
根據大智慧通訊社統計及從業內多方瞭解，地產再融資的開閘或將成爲A股上市房企跨入商業地產門檻的“拐點”，三湘股份（000863.SZ）則已經率先拋出涉及上海商業地產項目的再融資計劃，更多上市公司寄望再融資開閘扭轉在商業地產領域多年的頹勢。
【滬年內53商業地產項目開業，A股房企缺席】
大智慧通訊社整理資料顯示，目前，上海商業地產領域，依然是港資開發商與本地開發商主導的格局，A股上市房企涉足依然不多。
數據顯示，2013年，包括合景泰富（01813.HK）、新鴻基地產（00016.HK）、新世界發展（00017.HK）、寶龍地產（01238.HK）在內的多家在港上市房企均將有項目開業。另一方面，上海本土地產巨頭綠地集團，2013年也將有4個在滬商業地產項目開業。
而衆多A股房企中，僅華僑城（000069.SZ）旗下浦江華僑城城市綜合體一宗項目將在年內開業，顯得尤爲形單影隻。
一家上海本地上市房企高管向大智慧通訊社表示，在上海開發商業地產項目比其他地方更困難。主要原因有二：成本高、競爭大。
有券商房地產研究員也向大智慧通訊社表示，A股上市房企對於商業地產熱情不高，主要緣於商業地產資金迴流太慢，處於業績與風險的考慮，A股房企更青睞住宅項目。加之之前A股市場地產融資渠道封閉，開發商靠自身資金很難維持大型項目。相比之下，在港上市的房企融資會更容易一些。
【再融資開閘或成A股房企做大商業拐點】
然而，隨着近期地產再融資的開閘，A股上市房企在商業地產領域的地位或將迎來拐點。不少業內人士也表示，A股房企做大商業地產業務或將成爲趨勢。
大智慧通訊社統計數據顯示，已經公佈再融資預案的上市房企中，新湖中寶（600208.SH）、海印股份（000861.SZ）、三湘股份、金科股份（000656.SZ）四家房企均將旗下商業地產項目列爲了再融資標的。
三湘股份一位高管也在接受大智慧通訊社採訪時表示，本次擬再融資的標的項目上海虹橋三湘廣場商業綜合體項目，未來將由三湘股份自持運營。
有商業地產業內資深人士表示，隨着再融資的開閘，A股上市房企將觸角延伸至商業地產領域是大趨勢，特別在上海這樣的一線城市，純宅地已相當稀少。
一位券商房地產研究員分析稱，地產再融資開閘後，能夠爲上市房企提供長期低成本的資金，也爲A股房企運營大型商業項目增加了底氣。
發稿：林李濤/楊琪/何巨驫 審校：肖雲祥/田新傑
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（摘自世華財訊 2013-08-20）
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