2013年07月22日 09:20
相比於純園區開發過於漫長的投資回報週期，房地產業顯然對於華夏幸福基業更具吸引力，在其7月20日發佈的業績快報中顯示，今年上半年，營業收入87.84億元，比上年同期大增98.47%;淨利潤17.7億元，同比上升40.4%。華夏幸福基業承認營業利潤、利潤總額的大幅增長主要來源於房地產開發業務的佔比。
從盈利模式看，華夏幸福的業務主要來源於環北京產業新城的開發建設，其園區結算匯款來自於地方政府，而其中最大的盈利點來自產業園區配套的大量住宅。此外，該公司還有少量城市地產及酒店業務。
事實上這已經不是華夏幸福基業這個原本做園區起家的企業第一次依靠房地產業盈利。根據其此前發佈的2012年年報，共175.07億元的產業新城業務銷售額中，園區開發業務結算回款僅爲30.16億元，而產業園區配套住宅簽約銷售額高達144.91億元，佔到80%以上。從7月20日公佈的今年上半年情況來看，這一趨勢還在加深。
對此，華夏幸福基業董事長王文學也並不迴避，甚至聲稱“現在中國很多城市的工業園區、高新區都面臨騰籠換鳥的問題，如果華夏幸福把這個做完了，規模做到1000億都沒問題”。
據瞭解，目前華夏幸福在售的主力依然是廊坊、固安以及大廠等地的環京大盤。今年以來，受樓市持續回暖和城鎮化等政策因素影響，這些項目漲價明顯。在永定河孔雀城，別墅項目均價已經漲到了1.2萬元/平方米左右，而開盤時均價只有4000元/平方米，去年底爲8000元/平方米左右。不僅如此，北京商報記者通過翻閱土地交易記錄也發現，上半年該公司不斷在北京周邊拿地，並且從6月開始加緊步伐，在固安、香河、懷來、大廠等地新獲取的土地面積達到80萬平方米以上，且拿地代價相對低廉，許多項目的樓面地價尚不足1000元/平方米，即便是加上建安成本，按照當下的房價走勢，其未來利潤也十分可觀。
但亞豪機構分析師郭毅提醒，在北京限購、房價高居不下的情況下，華夏幸福基業所主打的園區配建住宅或者環北京地產項目，確實能夠承載一部分投資需求，但是這些項目未來發展如何，還依賴於北京的房地產政策走勢，其抗風險能力較差，一旦出現2008年底全線收緊的局面，風險性依然很大。
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注：本頁面信息由世華財訊提供，僅供參考，據此投資風險自負。
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（世華財訊 2013-07-22）
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