2013年07月04日 12:10
自去年四季度開始樓市出現了明顯的回暖態勢，隨着樓市逐漸火爆的情況下，管理層再度出手調控樓市，“新國五條”應運而生。近期受到新政以及各地方細則的影響，樓市觀望氣氛逐漸增多，但是不可否認的是房價依然逐步上漲，而且樓市環境已經好於去年同期水平。樓市經過了一輪的成交回暖之後，大家普遍認爲房企前期資金鍊緊張問題肯定得到緩解，從近期土地市場的火爆中看出不少房企資金十分寬裕，但事實上並非全部如此。
有的在“賣血”——近日傳出消息，香港上市的上實城開在退出上海徐家彙中心項目一個月之後，上實城開決定出售其滬上另一明星項目“城開中心”的25%股權。這從側面體現出了部分房企還並未擺脫資金鍊緊張的問題，以出讓手上持有的物業套現來緩解資金壓力。
有的借殼上市——6月25日，香港上市公司恆力地產公佈恆力和萬達的買賣協議完成交割，而萬達成爲恆力地產18.56億股股份及本金額爲2.09港元的可換股債券的實益擁有人，其中18.56億股股份佔恆力全部已發行股本約65%。萬達借殼上市消息早在今年3月已經傳出，經過三個多月的洽談終於塵埃落定。由於上市可以在股市上有穩定的融資渠道，所以上市一直是房企普遍最希望採取的融資方式，上市也有助於房企未來持續穩定的發展和做大做強。
有的大肆拿地——近期土地市場持續火爆，各地“地王”頻繁涌現，這說明了部分房企對樓市後期信心的同時也說明了這些房企“不差錢”。從近期上海積極拿地的房企來看，主要分爲兩種類型，一種是國內知名的大型房企，如綠地、佳兆業、SOHO等，在資金逐漸寬裕的情況下爲企業後期的發展儲備土地；還有一種是新進入房地產行業的外來房企，由於看好樓市前景，積極進入房地產業發展。
有的海外擴張——不少國內知名的龍頭房企逐漸把目光投向海外市場，近日傳出消息中建投資10億美元開發迪拜棕櫚島度假村項目，前期還有萬科、碧桂園、中國鐵建、萬達、綠地、萬通、中坤等知名房企紛紛加入海外淘金的行列，主要的目標客戶都瞄準了移民或者打算海外投資的中高端國內客戶。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示：從近期開發商們傳出的消息中可以看到，目前雖說樓市成交回暖已經確立，但並不是所有的房企都已經擺脫了資金方面的困境。基本上處於資金壓力較大的主要是手上項目比較少的中小房企，也有部分房企由於受到所開發項目工程進度或者銷售緩慢的影響。而大型知名房企基本上資金都相對寬裕很多。
考慮到短期調控政策不會出現重大變化，預計後期隨着市場成交的逐漸趨於平穩，房地產行業內的併購、收購、擴張等恐貫穿全年，未來樓市將逐漸成爲大型房企的舞臺，中小房企逐漸退出市場。
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（世華財訊 2013-07-04）
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