日常生活中，許多投資者目前對買房都很糾結：買房吧，又怕房價在政策宏觀調控下會下跌；不買吧，又怕房價會隨着物價水平的提高而上漲。有沒有一個買房的參考依據呢？有，就是租售比。所謂租售比，就是月租金和房價之間的比值。比如一套100平米的房子，月租金2000元，而售價爲50萬元，那麼其租售比就是250。之所以用租售比而不用收入比，是因爲中國人收入參差不齊，且隱性收入、灰色收入等較複雜，收入比難有參考意義。

　　租售比爲多少時房價纔算合理呢？國際上通用的租售比標準爲160。也就是說，當租售比爲160時，房價就是合理的；當租售比高於160的時候，房價就有泡沫的嫌疑了。爲什麼租售比要定在160呢？因爲在歐美髮達國家，房價的上漲幅度與通貨膨脹的幅度相似，加上歐美國家房子每年都要徵收地產稅，所以，160個月後，租房和買房，最後的資產價值是基本相等的。

　　舉個實例來說吧，甲乙兩人同時看中了兩套一模一樣的房子，假設房價是50萬。甲以50萬元買下房子，乙以3125元（租售比160）一個月租下來。160個月以後，甲的房子升值了，但扣去所付的地產稅、房屋維護費、保險費、管理費等，他實際擁有的價值是80萬。而乙把50萬拿去投資理財，他的投資回報除了支付房租外，實際上擁有的價值也是80萬元。那麼甲乙在房子上最後所擁有的財富正好相等。所以，當租售比高於160時，租比買划算；當租售比低於160時，買比租划算。

　　當然，我國的情況有些特殊，就是目前我國還不用支付地產稅。這樣，我們可以將租售比擴大一點，提高到200。當租售比高於200時，租比買划算；當租售比低於200時，買比租划算。

　　然而目前中國房價的租售比已經普遍超過了200，高的地方甚至有超過1000的。這就說明，房價已經遠高於其合理價位了，房價有泡沫了。有泡沫就會如何？就有可能泡沫破裂、房價大跌。

　　有人說，中國人多，房子是剛性需求，房價只會漲、不會跌。事實上，在寸土寸金的中國香港、日本東京、中國臺北，多年以前也有過這樣的說法，但事實上，這些地方都曾出現過泡沫破裂、房價暴跌的情況。所以我們千萬不要有僥倖的心理，因爲歷史總是驚人的相似，歷史總是不斷地重演，區別只在於早晚而已。

　　有人說，你說的都對，但我總認爲買比租好，因爲房子買了就是自己的，而且還能升值。但租房就不同了，租房的房租是白扔給人家，最後什麼都沒有。其實這樣的觀念已經早過時了，試想一想，中國的房子你買下後，最多隻有70年產權，70年後屬不屬於你還沒有定論呢？而且一輩子做房奴，將錢都供在最後不知能不能屬於自己的房子上，那還不如將錢留在自己身上，想怎麼花就怎麼花。用買房的錢存到銀行，利息都夠付租金了。租房買房結果都一樣，生不帶來，死不帶走。何必拘泥於所有權這種形式呢？

　　所以，當租售比低於200時，投資者買房划算。當租售比高於200時，投資者最好不要買房，這時，租房遠比買房划算。

　　（工行網站特約作者：吳紀寧）